【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)住展雜誌發(fā)佈最新大臺北區(qū)房價創(chuàng)新高建案統(tǒng)計顯示，近期大臺北區(qū)有建案創(chuàng)下區(qū)域新高的地區(qū)多達(dá)19個，其中臺北市有6個建案，新北市有10個建案，新竹有2個建案，桃園則有1個建案。從新北市創(chuàng)新高建案的房價來看，2014年許多區(qū)的房價新標(biāo)準(zhǔn)勢必重新改寫，五股5字頭、土城6字頭、新莊副都心8字頭…..，將成為2014年房價的新基準(zhǔn)點。
 
2013年第2季以來，奢侈稅修定的方向再度成為地產(chǎn)新聞焦點，財政部三五不時的『放話』，一會兒是利多、一會是利多，讓地產(chǎn)業(yè)界不知如何是好，房市更因為利空未出盡，讓購屋者陷入濃濃的觀望氣氛，讓房市吃足了苦頭。
 
根據(jù)住展雜誌公佈的統(tǒng)計資料，雙北市Q3新屋房價續(xù)創(chuàng)新高，惟漲幅已明顯縮小。房市先期指標(biāo)的預(yù)售屋，雖受到財政部及稅捐單位要查紅單並加強抽檢的利空夾擊，但市場近期仍出現(xiàn)多區(qū)屢創(chuàng)新高的建案。
 
一案還比一案價高的精銳盡出，可以說明現(xiàn)階段的北臺灣房市。多數(shù)建商在雙北市土地基期愈墊愈高下，房價的基期也只好跟著往前衝，分析這些創(chuàng)區(qū)段新高的建案，不論在地段上與產(chǎn)品力強度上，都屬於區(qū)域中的佼佼者，在未正式開價前就已吸引許多購屋族及地產(chǎn)業(yè)界的注意。
 
豪宅林立的北市信義計劃區(qū)，由中華工程主導(dǎo)的亞太會館改建案「陶朱隱園」，基地上已圍起銷售看板，採邊建邊售的「陶朱隱園」，基地面積達(dá)2468坪，規(guī)劃為地上21層、地下4層的超級豪宅，類似阿拉伯?dāng)?shù)字「8」的建築主體超級搶眼，每層2戶、每戶300坪的設(shè)計，戶數(shù)僅40戶。
 
未正式銷售早已轟動全臺的「陶朱隱園」，市場早就傳出開價300~400萬元一坪，刷新了臺灣房地產(chǎn)史上最高的單價，然在政策面偏空及奢侈稅壓抑房市的動作下，一直未正式公開，如今箭已在弦上，「陶朱隱園」將為引領(lǐng)房市的豪宅市場開出第一槍，成交價的多少，是2014年雙北市豪宅的重要風(fēng)向球。
 
另一個值得觀察的建案為，位於北市中正區(qū)南海學(xué)園的先建後售案「松濤苑」。根據(jù)公開資訊觀測站資料顯示，該案基地面積約902坪，為地上12樓、地下4樓產(chǎn)品，共有20戶，初估總銷金額約107.75億元，即未來每坪成交均價約280萬元，意味「松濤苑」正式銷售，將成為市場上另一個每坪開價破300萬元的建案。
 
而將成為北市最高住宅大樓的士林區(qū)華固建設(shè)「天鑄」建案，已在公司潛銷，房價也硬是要與樓高相趁，據(jù)了解，一坪均價200萬元的該案，每戶3億元起跳，單價將創(chuàng)下士林區(qū)房價的新高。
 
拉抬情況明顯的區(qū)段還發(fā)生在北市北投區(qū)，由永陞建設(shè)投資興建的「藍(lán)田陞玉」，開出每坪120萬元的區(qū)段新高，比當(dāng)前最熱門的北投奇巖段最高房價、每坪90萬元，硬是比了下去。
 
預(yù)售屋與新成屋平均房價正式突破4字頭的新北市，近期個案的表現(xiàn)絲毫不輸臺北市。包括永和、新莊、汐止、林口、土城及五股等推案熱門地區(qū)，都有指標(biāo)型的建案創(chuàng)下區(qū)域的新高價，其中包括華固、潤泰創(chuàng)新、亞昕及吉美等重量級建商所推建案，顯示後QE階段，指標(biāo)建商強力作多的心態(tài)明顯可見。
 
新屋是房市的先期指標(biāo)，近期雖有政局及政策面的紛擾，然而，大型指標(biāo)型建商在預(yù)期年底前，大部份利空可望出盡下，建商可說是卯足了勁推案，再從創(chuàng)新高的大臺北建案陸續(xù)強出頭來看，一場後QE的推案爭霸戰(zhàn)正要開打，並將與2014年馬年開春的檔期串起推案的熱線。